央行部署下半年工作时明确提到，指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。那么，存量房贷款利率调整方案究竟是怎样的？下面，小编会带大家解读央行指导银行调整存量房贷利率，希望帮助大家更好地理解存量房贷款利率调整方案。

存量房贷款利率调整方案

(资料图片仅供参考)

1、商业银行与借款人自主协商变更合同约定

具体实施：借款人向商业银行提交降低房贷利率、重新签订房贷合同的申请，商业银行与借款人双方协商一致，重新签订房贷合同。合同签订成功，按照新合同约定的房贷利率还款。

核心要点：可能会改变加点，原房贷合同加点是不变的。

2、新发放贷款置换原来的存量贷款

具体实施：用现行的房贷利率签订一份新的房贷合同，将贷款资金用于归还原来的存量房贷，从而达到置换的目的。

核心要点：现行房贷利率置换存量房贷利率，原则上应只限于本行，不能跨行办理“转按揭”。

存量房贷款利率调整原则

1、依法：存量房贷合同是借款人与商业银行签订的，利率条款发生变更，双方应该协商一致。

2、有序：存量房贷利率调整应该是主要针对利率明显偏高的部分存量房贷，即不是所有的存量房贷利率都能下调。同时，根据存量房贷利率的高低，下调的幅度也有可能不同。

存量房贷款利率银行实施方案

有很多银行还未出台相关的调整方案，但是有一部分银行采取房贷利率批量“打折”的方式来降低房贷利率。打折的方式操作性还是比较强的，至于其他银行是否会参考，要以银行实际出台的规定为准。

存量房贷款利率调整方案目前主要有两个方向，一个是商业银行与借款人自主协商变更合同约定，另一个是新发放贷款置换原来的存量贷款。前者是直接降房贷利率，后者是间接降房贷利率。